沒有想到，郁亮是以這種方式，離開萬科一把手位置。

就在剛剛，萬科一連發(fā)布三則重磅公告。

地產(chǎn)界歷史上的一天。

主要說了三件大事：

1、萬科管理層大換血

2、去年虧超 450 億

3、深圳地鐵兜底紅樹灣舊改項目

深圳國資接管萬科，這一天，終究是來了……

管理層大換血

" 郁亮?xí)r代 "，終究還是畫上句號了。

這次的人事變動，涉及三位高管，兩降一辭，萬科管理層徹底大換血。

郁亮辭去萬科董事會主席，變成副總裁。

去年，郁亮曾因萬科業(yè)績一般，自愿月薪稅前 1 萬、不拿年度獎金。

如今來看，相當(dāng)于，郁亮，降薪又降職了。

萬科一把手，由有深圳地鐵背景的辛杰接任，萬科正式開啟 " 深地鐵 " 時代。

而接任的辛杰，還是深鐵集團董事長。

他自 2020 年 7 月開始便在萬科擔(dān)任董事，2023 年升任副主席。

就像此前傳聞一樣，萬科面臨接管改組，首當(dāng)其沖的是，董事會主席由深圳地鐵的高層接管。

郁亮其實也是體系內(nèi)出身，在萬科之前曾在深圳外貿(mào)集團供職。

以 1990 年加入萬科計算，郁亮在萬科超過了 35 年。

2016 年中，萬科深陷 " 寶萬之戰(zhàn) "。

在阻止寶能收購萬科的關(guān)頭，引入了深圳地鐵作為第一大股東。這個過程中，郁亮功不可沒。

到 2017 年，王石退任，郁亮接棒一把手。

至此，萬科的 " 郁亮?xí)r代 " 歷時 7 年半，也是萬科從巔峰到走下坡路的艱難階段。

除了郁亮外，祝九勝說因身體原因，辭去在萬科的所有職務(wù)及頭銜。

至此，這位在萬科呆了 13 年的 " 老萬科人 " 祝九勝，也徹底與萬科切割。

此外，萬科董秘朱旭也被 " 降職 "，辭去董秘、公司秘書、授權(quán)代表等職務(wù)，此后負(fù)責(zé)長租公寓事業(yè)部。

截至目前，郁亮持有萬科股票 739.49 萬股，祝九勝持有 19.59 萬股，朱旭持有 13.88 萬股。

按照今日萬科收盤價 7.27 元計算，郁亮持股萬科的市值達 5376 萬元。

管理層大地震，和萬科的業(yè)績與發(fā)展?fàn)顩r有關(guān)。

小虧 450 億

萬科體量在那，虧起錢來，也是厲害的。

公告顯示，萬科去年預(yù)計歸母凈利潤虧損約 450 億，同比下降 470%。

而 2023 年，萬科的歸母凈利潤還是 121.63 億元。

怎么短短一年時間，就從凈賺 100 多億，到凈虧 450 億？

首要原因是，前期拿地成本高，后期賣房毛利率低于投資預(yù)期。

萬科解釋，2024 年期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算的利潤對應(yīng) 2-3 年前的項目，大部分為 2022 年前獲取的土地，地價成本高。

這就如同買房站崗一樣，買地也會站崗。

這也導(dǎo)致萬科這兩年陷入小小困境。

其次，萬科的虧損，還因為新增計提信用減值、存貨跌價準(zhǔn)備、非主業(yè)財務(wù)投資虧損、打折出售大宗資產(chǎn)等。

去年，萬科大宗交易簽約了 259 億，可見，萬科在努力自救。

在公告中，萬科：" 對業(yè)績虧損深表歉意。"

萬科的財務(wù)窘?jīng)r，早在 2024 年一季度，就已經(jīng)暴露出來了。

根據(jù) 2024 年三季度最新的財務(wù)披露，萬科貨幣資金有 797.45 億。

而當(dāng)時披露的短期債務(wù)為：短期借款 + 一年內(nèi)到期非流動負(fù)債，合計為 1202 億元！

換言之，是有點捉襟見肘。

就在萬科發(fā)布三則重磅公告之際，深圳國資也出面表態(tài)：

" 截至 2024 年底，深圳市屬國資國企資產(chǎn)超過 5 萬億元，全年營收超萬億元，規(guī)模大、實力強，有能力、有實力。"

" 有足夠的‘子彈’，支持地鐵集團通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩(wěn)健發(fā)展。"

的確，深圳地鐵已經(jīng)開始兜底萬科項目了。

最新的是，萬科轉(zhuǎn)讓深圳舊改紅樹灣項目 49% 股權(quán)，深圳地鐵以 13 億接盤。

誰能想到，萬科也會走到今天。

這是一個時代的終結(jié)，也是一個時代的開始。

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